导读： 无效建筑工程承包合同的处置 对无效建筑工程承包合同处置的总原则是：还没有实行的判决不再实行;正在实行的，应当即终止实行，并视具体环境按错误水平处置;合同已现实实行终了的，该当按照无效合同当事人的错误责任程

无效建筑工程承包合同的处置

对无效建筑工程承包合同处置的总原则是：还没有实行的判决不再实行;正在实行的，应当即终止实行，并视具体环境按错误水平处置;合同已现实实行终了的，该当按照无效合同当事人的错误责任水平和工程造价组成环境进行处置。有错误的一方该当依照工程的现实造价返还无错误的承包方应得的工程款，并补偿是以而产生的损掉。承发包两边互有错误的，按错误水平肯定补偿数额。一方或两边居心背法侵害社会公共好处的，该当对其不法所得予以收缴上交国库。该当留意的是依照以上方式处置无效建筑工程承包胶葛进程中，在某些环境下会产生补偿损掉与追缴不法所得交叉堆叠的现象。要准确理解和掌控法令律例的立法原意，使居心的一方既要补偿无错误一方的现实损掉，又要追缴犯警好处，表现平易近事制裁性。无效建筑工程承包合同并不是不受法令庇护，仅是当事人两边不克不及根据合同发生预期的成果。造成建筑工程承包合同无效的缘由有缔约主体资历严重缺点、合同内容背法等。

无效建筑工程承包合同的错误责任承当

合同无效后，该当按照当事人的错误巨细，公道划分缔约错误责任。在审查上未尽到公道留意义务的各方均有错误。如对严重背反国度根基扶植法式致合同无效的，发包方承当首要错误责任，承包方承当次要错误责任;无企业法人营业执照和建筑业响应天资证书造成合同无效的，承包人承当首要责任;发包人未打点相邻用地利用手续和扶植用地计划许可手续的，发包人承当首要责任，承包人负次要责任。施工合同被确认无效后，原则上不该根据合同商定肯定工程价款。但施工方支出了劳动，投入了资金，产生了建筑工程的直接费用，在施工进程中，上述财富只是从一种形态转化为另外一种形态，其价值并未改变，并已全数转移到新的建筑工程当中，是以，施工方理应获得公道抵偿，即上述建筑工程的直接费用应由扶植方给付。对建筑工程的间接费用，如劳保基金、税金、施工治理费等，其价值其实不直接转移到扶植工程中，如确已产生，可作为施工方的损掉，按照两边错误公道分管。对施工方的利润，原则上不该撑持。在对峙这一原则的根本上，还应辨别以下环境别离处置：

1、关在扶植方不具有扶植工程立项、计划和施工核准手续，或施工方不具有承揽工程响应天资的工程价款结算。依照现行法令划定，立项、计划和施工核准手续既是建筑工程施工的法定条件前提，也是鉴定建筑工程是不是正当的尺度;施工企业具有响应的天资是承揽工程和签定承包合同的法定前提。是以，对诉讼前扶植方未获得上述手续，或施工方未获得响应天资的，因为承包合同背法性的瑕疵不克不及填补，应确认为无效。

此中，对扶植方不具有扶植前提，而施工方具有承揽工程响应天资的，实践中常常扶植方隐瞒背法事实，没有实行奉告和依老实信誉原则所尽的义务，系先合同义务的背反。是以，扶植方对合同无效承当首要错误责任。此环境下，从公允角度斟酌，施工方获得与订立合同时所预期的工程价款较为公允、公道，即其应获得工程的直接费用、间接费用和利润等。假如两边在合同中对工程结算的计价尺度和方式有明白商定，且不背反法令划定的，该当按合同商定结算工程价款。鉴在施工方对扶植方背法扶植的事实未尽到需要的审查义务，对致使合同无效，其主不雅上亦存在必然进程，是以，对合同商定的背约金等损掉，依照错误相抵原则，施工方不该获得全额撑持。

同理，对扶植方具有响应的扶植前提，而施工方不具有承揽工程响应天资的，施工方对合同无效在主不雅上应负首要错误。是以，合同中关在工程价款的商定不该作为结算的根据，其工程价款该当按照扶植行政治理部分制订的定额尺度据实结算。此中，属在低天资施工企业承揽高天资要求工程的，按施工企业的现实天资品爱游戏级采取上述方式结算工程价款;施工方无施工天资的，只能给付其垫付的资金和构件费、机械装备利用费、人工费和其他建筑工程的直接费用。此类案件，因为合同商定的工程价款与现实给付价款的差价部门由扶植方获得没法律根据，审讯实践中可根据《平易近法公例》第一百三十四以“不法勾当的财物和不法所得”予以收缴。

2、关在不具有施工天资的企业或小我操纵、借用有天资施工企业的经营天资，或以联营、承包、挂靠等情势变相利用有天资施工企业的天资，致使合同无效的工程价款结算。此景象，其工程价款简直定可以对照前述无效合同的原则处置。需要强调的是，此类胶葛从性质上讲为合同胶葛，合同两边系权力义务的主体，是以，原则上应由合同施工方作为权力主体主张权力，工程价款应给付合同施工方，扶植方对现实施工人不负有直接给付工程款的义务。照实际施工方作为权力主体提告状讼的，经审理查实，应驳回其告状，奉告其由合同施工方主张权力或向合同施工方主张权力。假如现实施工方与扶植方在实行施工合同中已构成事实上的权力义务关系，合同施工方不主张权力或因破产、被撤消营业执照等缘由不克不及主张权力时，现实施工方可以作为权力主体提告状讼。合同施工方未作为诉讼主体加入诉讼的，还应追加其为诉讼当事人。

3、关在合同施工方背法将承揽的工程转包、分包致使合同无效的工程价款结算。此类胶葛因为别离存在着承包与转包、承包与分包两个合同，该当对峙依合同主张权力的原则，而且不追加无合同关系的扶植方、现实施工方为诉讼当事人。

建筑工程承包合同无效后工程质量问题的处置

该当留意的是补偿数额与损掉数额不是统一概念。损掉数额与该当补偿的数额别离肯定今后，一般可以采取抵扣工程款的方式处置无效建筑工程承包案件中的工程质量问题。

关在“半截子”工程的处置问题。

对“半截子”工程可否结算已落成的工程款假如合同有用，应对工程量进行结算。如由承包人的缘由造成工程烂尾，发包人可究查其背约责任，对承包人已投入的施工费用据实结算;有用合同首要是计较已落成的部门工程占全数工程量的比例，以此肯定工程款的数额。如合同无效，应按无效合同的处置原则核算承包人的直接费用，商定不明白的，依照国度有关部分发布确当年度定额取费尺度计较。

对“半截子”工程在具体处置中应矫捷，一般不克不及判决承包人继续实行合同，可先行裁定另由其他承包人完成未落成程。